Augen auf beim Immobilienkauf:

Schäden, Schwachstellen:Bei einer Hausbegehung sollte ein besonderes Augenmerk auf die im folgenden stichpunktartig aufgeführten Punkte geworfen werden. Die Liste ist nicht vollständig und unterscheidet sich von Objekt zu Objekt.

Lage
- Ausrichtung des Gebäudes zur Sonne, verschattende Nachbarn
- Wohn-, Misch-, Gewerbegebiet
- Anwohner, Nachbarn, soziales Umfeld
- Lärm und Luft
- Einkaufsmöglichkeiten, Freizeiteinrichtungen
- Verkehrsanbindung ÖPNV, Autobahn
- Entfernung zu Behörden, Schulen Kindergärten
- Naturgewalten (Schnee, Hochwasser, Windbruch)

Außenraum, Außenanlage
- Zustand der Freiflächen und Wege
- Stellplätze, Garage

Fassaden
- Risse in tragenden Teilen u. WDVS-Systemen
- Putzabplatzungen, Hohlstellen, Blasen
- Risse und undichte Fugen an Anschlussbauteilen
- Dichtigkeiten bei Balkonen und Terrassen
- Zustand von Putz, WDVS, Bekleidungen (Schindeln, Asbest)
- Markisen, Vor- u. Sonnendächer

Keller
- feuchte Keller Innen- und Außenwände
- Rissbildungen
- feuchter Kellerboden
- Zustand der Wasser- u. Gasleitungen

Innenräume
- Dünne Wohnungstrennwände (Wärme- /Schallschutz)
- Dünne Wände zum Treppenhaus (Brand- /Schallschutz)
- Dünne Wände hinter Heizkörpernischen (Wärmebrücken)
- Zustand von Bodenbelägen, Fußleisten
- Zustand der Wandbekleidungen
- chemische Belastungen (Holzschutzmittel, etc.)
- Tritt- und Schrittschallschutz

Treppenhaus
- Treppenzustand (durchgetreten, lose Beläge, Schrittmaß)
- Geländerzustand (Farbe, Festigkeit)
- Schädlinge in Holzbauteilen

Fenster und Türen
- Art der Verglasung (1, 2, 3-Fach)
- defekte Beschläge, Griffe
- Dichtigkeit von Fenstern und Türen
- Zustand der Dichtungen
- Verzogene Tür- /Fensterflügel, Rahmen
- Rollläden vorhanden ?

Dach
- Zustand des Holzwerks (Sparren, Pfetten, Schädlinge, Wassereintritt)
- schadhafte Gesimse
- Zustand der Dachdeckung
- fehlerhafte, defekte Dachentwässerung
- Wärmedämmung

Technische Gebäudeausrüstung
- Heizungstyp, Baujahr, Heizkörper
- Hausanschlüsse, Wasser-, Gas-, Strom-, Tel-, Sattelitenanschluss
- Abwasserleitungen
- Einbauküche
- Sanitärobjekte, Bäder
- Kamin, Kaminofen
- Alarmanlage
- Alter u. Zustand der Elektroanlage, Sicherungskästen